নিজস্ব বাড়ি বা ফ্ল্যাটের স্বপ্ন সব মানুষেরই থাকে। তবে বর্তমানে এসবের দাম যেভাবে দিন দিন বাড়ছে, তাতে মধ্যবিত্তের পক্ষে বাড়ি কেনা প্রায় অসম্ভব হয়ে উঠেছে। সেই জন্যই সম্পত্তি বা বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে হোম লোন (Home Loan) একটি অত্যন্ত জনপ্রিয় উপায়।আপনি যদি বাড়ির মালিক হতে চান তাহলে হোম লোন আপনার একমাত্র উপায়। বাড়ি কিংবা জমির পুরো টাকা না দিয়েও আপনি সহজেই সেটির মালিক হতে পারবেন। তবে হোম লোন (Home Loan) আসলে কি? ব্যাঙ্ক বা কোনও সংস্থার থেকে মোটা টাকা ঋণ নিয়ে, মাসিক কিস্তির মাধ্যমে সেই টাকা ফেরত দেওয়াই বলে হোম লোন। ব্যক্তিকে অবশ্যই এক্ষেত্রে সুদ দিতে হবে।
তবে অনেকের মনেই একটি প্রশ্ন ঘোরাফেরা করে। হোম লোন (Home Loan) চলা সম্পত্তি কি কোনও ব্যক্তির কাছে বিক্রি করা যেতে পারে? অবশ্যই পারে। তবে লোন চলছে এমন কোনও সম্পত্তি যদি বিক্রি করতে হয় তাহলে মালিককে কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ কাজ সম্পন্ন করতে হবে।
যদি কোনো ব্যক্তি লোন (Home Loan) করা সম্পত্তি বিক্রি করতে চান সেক্ষেত্রে সম্পত্তির মালিককে ব্যাঙ্ক বা ঋণদাতা সংস্থার কাছ থেকে অনুমতি নিতে হবে। এছাড়া যে ব্যক্তি ওই সম্পত্তি কিনবেন তাকেও বিষয়টি সম্পর্কে অবগত থাকতে হবে। নতুন ক্রেতা যদি লোনের মাধ্যমে সম্পত্তি কেনে এবং একই ব্যাঙ্ক থেকে লোন নেন তবে তা সোনায় সোহাগা। তাহলে সম্পত্তির ডকুমেন্টস আর অন্য ব্যাঙ্কে সরিয়ে নিয়ে যেতে হয় না।
তবে নতুন ক্রেতা যদি সরাসরি নগদের মাধ্যমে সম্পত্তি কিনতে চান, তাহলে সরাসরি ব্যাঙ্কে গিয়ে টাকা পেমেন্ট করতে হবে। যখন ব্যাঙ্ক ঋণের পুরো টাকা ও অন্য বকেয়া আদায় করা হবে তখনই বাড়ির ডকুমেন্টস ক্রেতাকে দিয়ে দেবে। মূল টাকার পাশাপাশি সুদের টাকাও ফেরত দিতে হবে।
তবে এক্ষেত্রে অবশ্যই বাড়ি বা ফ্ল্যাটের মালিককে কয়েকটি প্রয়োজনীয় বিষয় মাথায় রাখতে হবে। ব্যাঙ্ক বা ঋণদাতার কাছ থেকে অবশ্যই NOC নিতে হবে অর্থাৎ নো অবজেকশন সার্টিফিকেট। এই NOC nebar অর্থ হলো সম্পত্তিতে যে কোনও ঝামেলা নেই বা মালিক অন্য একজনকে সম্পত্তিটি বিক্রি করতে পারে, তা পরিষ্কারভাবে বোঝানোর জন্যই এই এনওসি সার্টিফিকেটের দরকার হয়।
