Housing Sale Rate: ডিজিটাল রিয়েল এস্টেট লেনদেন ও পরামর্শদাতা প্ল্যাটফর্ম PropTiger.com-এর সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের অক্টোবর-ডিসেম্বর মাসের মধ্যে ভারতের আটটি প্রধান আবাসিক বাজারে বাড়ি বিক্রি (Housing Sale Rate) গত বছরের একই ত্রৈমাসিকে তুলনায় ২৬% কমেছে। PropTiger.com-এর ‘রিয়েল ইনসাইট রেসিডেন্সিয়াল: অ্যানুয়াল রাউন্ডআপ ২০২৪’ শিরোনামের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে, বিক্রয় সংখ্যা হ্রাসের জন্য মূলত মহারাষ্ট্র এবং হরিয়ানার রাজ্য নির্বাচনকে দায়ী করা যেতে পারে, যা বিশ্লেষণে অন্তর্ভুক্ত আটটি শহরের মধ্যে তিনটির জন্য এবং সম্পত্তির দাম বৃদ্ধির জন্য দায়ী। তথ্য অনুসারে, NCR বাদে, বছর-বছর ভিত্তিতে শহরগুলিতে বাড়ির বিক্রি কমেছে।
নির্বাচনের প্রভাব নতুন সরবরাহের উপরও দৃশ্যমান ছিল। রাজ্য নির্বাচনের কারণে প্রকল্প অনুমোদনের গতি ধীর হয়ে যাওয়ায় ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে লঞ্চের সংখ্যা ৩৩% বার্ষিকভাবে হ্রাস পেয়েছে। ২০২৪ সালের শেষ ত্রৈমাসিকে লঞ্চের সংখ্যা প্রতিবেদনে অন্তর্ভুক্ত আটটি শহরের মধ্যে পাঁচটিতে হ্রাস পেয়েছে। Housing.com এবং Proptiger.com-এর গ্রুপ সিইও ধ্রুব আগরওয়ালা বলেন যে, অক্টোবর-ডিসেম্বর উৎসবের সময়কালে, প্রত্যাশা অনুযায়ী, বিক্রিতে (Housing Sale Rate) ত্রৈমাসিকে বৃদ্ধি দেখা গেলেও, বেশিরভাগ অঞ্চলে বিক্রি এবং নতুন লঞ্চ উভয় ক্ষেত্রেই বার্ষিক হ্রাস দেখা গেছে। বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা, প্রধান রাজ্য নির্বাচন এবং দেশজুড়ে সম্পত্তির দাম বৃদ্ধির মতো কারণগুলি ডেভেলপার এবং ক্রেতা উভয়ের জন্য অপেক্ষা এবং নজর রাখার পদ্ধতির দিকে পরিচালিত করেছে।
তিনি আরও বলেন যে, দিল্লি এনসিআর বিক্রয়ে বার্ষিক বৃদ্ধির একমাত্র বাজার হিসাবে দাঁড়িয়ে থাকলেও, এমএমআর, পুনে এবং বেঙ্গালুরুর মতো গুরুত্বপূর্ণ বাজারগুলি সহ অন্যান্য অঞ্চলে বাড়ি বিক্রিতে (Housing Sale Rate) উল্লেখযোগ্য হ্রাস পেয়েছে। সামনের দিকে তাকালে, সুদের হার কমানোর কোনও তাৎক্ষণিক লক্ষণ না থাকায় এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি ধীর হয়ে যাওয়ার সাথে সাথে, বাজারটি আগামী ত্রৈমাসিকে আশঙ্কাজনক থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।
আরও পড়ুন:
Tectonic Plate Movements: টেকটনিক প্লেটে ফাটল, ভারতীয় মানচিত্র থেকে মুছে যেতে পারে এইসব রাজ্য
নতুন বাড়ি বিক্রি:
শীর্ষ আটটি শহরের মধ্যে দিল্লি-এনসিআর বাজারই একমাত্র অঞ্চল যেখানে নতুন বাড়ি বিক্রিতে ইতিবাচক প্রবৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। শেষ ত্রৈমাসিকে অর্থাৎ অক্টোবর-ডিসেম্বর ২০২৪-এ ৯,৮০৮টি ইউনিট বিক্রি হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের ৬,৫২৮টি ইউনিটের তুলনায় উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি। এমএমআর ৩৩,৬১৭টি ইউনিট বিক্রি করে বাজারের শীর্ষস্থান ধরে রেখেছে, যদিও এটি ৪৮,৫৫৩টি ইউনিট থেকে ৩১% বার্ষিক হ্রাস পেয়েছে। পুনেতে ১৮,২৪০টি ইউনিট বিক্রি হয়েছে, যা ৩১% বার্ষিক হ্রাস পেয়েছে। দক্ষিণে, বেঙ্গালুরুতে ১৩,২৩৬টি ইউনিট বিক্রি হয়েছে যা ২৩% বার্ষিক হ্রাস, হায়দ্রাবাদে ১৩,১৭৯টি ইউনিট, যা ৩৬% বার্ষিক হ্রাস এবং চেন্নাইতে ৪,০৭৩টি ইউনিট, যা ৫% বার্ষিক হ্রাস।
নতুন বাড়ি লঞ্চ:
২০২৪ সালের শেষ ত্রৈমাসিকে অক্টোবর-ডিসেম্বরে ভারতের শীর্ষ আটটি আবাসন বাজারে নতুন বাড়ি লঞ্চের পরিমাণ ৩৩% বার্ষিক হ্রাস পেয়েছে। হায়দ্রাবাদে সবচেয়ে বেশি পতন ঘটেছে, ৯,০৬৬টি ইউনিট লঞ্চ হয়েছে, যা ৬৬% কম। এরপর আহমেদাবাদে ৩,৫১৫টি ইউনিট, যা ৬১% কম এবং কলকাতায় ৩,০৯১টি ইউনিট; ৪১% কম। ইতিবাচক দিক হলো, দিল্লি-এনসিআরে ১৩৩% বার্ষিক বৃদ্ধি পেয়েছে, ১০,০৪৮টি ইউনিট লঞ্চ হয়েছে, চেন্নাইতে ৩৪% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ৪,০০৫টি ইউনিট লঞ্চ হয়েছে এবং বেঙ্গালুরুতে ১৫,১৫৭টি ইউনিট রয়েছে, যা ২০% বার্ষিক বৃদ্ধি।
