Keep these 6 Rules in mind while buying a flat or housing: ফ্ল্যাট বা আবাসন কেনার পরিকল্পনা চলছে? ডিল ফাইনাল করার আগে অবশ্যই দেখে নিন বিল্ডার-বাইয়ার এগ্রিমেন্ট (Flat Buying Rule)। যেখানে লেখা থাকে সেই আবাসনের অর্থাৎ সম্পত্তি কেনার শর্তাবলী সহ সমস্ত বিবরণী তথ্য। যার তথ্য একটু ভুল থাকলেই ঠকে যাওয়া সম্ভাবনা রয়েছে গ্রাহকের। তাই অবশ্যই নির্মাণকারীর সাথে আবাসন কেনার চুক্তি করার আগে বেশ কিছু বিষয় বুঝে নিতে হবে।
আবাসন চুক্তির (Flat Buying Rules) আগে বিল্ডার-বাইয়ার এগ্রিমেন্টের যে বিষয়গুলি বুঝে নিতে হবে তা হল প্রজেক্ট ডিটেলস, অ্যাপার্টমেন্ট রেজিস্ট্রেশন, সরকারী অনুমতি সার্টিফিকেট, EMI সংক্রান্ত তথ্য, পজেশন তথ্য, ক্যানসেলেশন এবং রিফান্ড পলিসি। চলুন এই ৬টি বিষয়ে বিস্তারিতভাবে জেনে নিন।
প্রথমত, ফ্ল্যাট কেনার সময় যে বিষয়ে নজর দিতে হবে তা হল প্রজেক্ট ডিটেলস। যেখানে লেখা থাকে ফ্ল্যাটের নাম, তার অবস্থান, কতটা জায়গা নিয়ে রয়েছে এইসব তথ্য। এই বিষয়টি বুঝে নেওয়ার পর দ্বিতীয়ত নজর দিতে হবে অ্যাপার্টমেন্ট রেজিস্ট্রেশন তথ্যে। সেই তথ্যে দেখতে হবে অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণকারী রিয়েল এস্টেট রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভলপমেন্ট আইনে এই অ্যাপার্টমেন্ট বিষয়ে রেজিস্ট্রেশন করে রেখেছে কিনা।
তৃতীয়তঃ, ফ্ল্যাট বা অ্যাপার্টমেন্ট তৈরির সময় সরকার থেকে একাধিক অনুমতি গ্রহণ করতে হয়। এক্ষেত্রে ক্রেতাকে এগ্রিমেন্টে দেখতে হবে কমেনসিমেন্ট ও অকুপেন্সি সার্টিফিকেট এবং দমকল বিভাগের নো অবজেকশান শংসাপত্র রয়েছে কিনা। তবেই তা কেনার জন্য গ্রহণযোগ্য।
চতুর্থত, যে বিষয়টি লক্ষ্য রাখতে হবে তা হল EMI সংক্রান্ত তথ্য। প্রসঙ্গত অনেক ক্রেতাই EMI-এর মাধ্যমে ফ্ল্যাট বা আবাসন কেনেন। এক্ষেত্রে চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে বুঝে নিতে হবে ইএমআই দেওয়ার পরিমাণ কত? কত তারিখে দিতে হবে এই সমস্ত তথ্য। তা নাহলে পরবর্তীকালে অতিরিক্ত চার্জ চাপিয়ে দিতে পারে বা অন্য কোনো সমস্যা তৈরি করতে পারে। এর পাশাপাশি দেখে নিতে হবে পজেশন অর্থাৎ ফ্ল্যাটে গৃহপ্রবেশের তারিখ। সেই সময়ের মধ্যে না গেলে জরিমানা হতে পারে। তবে পরিবর্তে গৃহপ্রবেশের তারিখ বদলানো যেতে পারে। তার জন্য অবশ্যই ক্রেতাকে কথা বলতে হবে রিয়েল এস্টেট কোম্পানির সাথে।
বিল্ডার-বাইয়ার এগ্রিমেন্টের (Flat Buying Rules) শেষ যে বিষয়টি নজর দিতে হবে তা হল ক্যান্সলেশন এবং রিফান্ড পলিসি। এই বিষয়টি যদি না লক্ষ্য রাখেন তাহলে পরবর্তীকালে সমস্যায় পড়তে হতে পারে গ্রাহককে। তাই এগ্রিমেন্ট পেপারে দেখে নেবেন এগ্রিমেন্ট বাতিল এবং টাকা ফেরত পাওয়ার কি কি ব্যবস্থা রয়েছে। না থাকলেই ক্রেতার মাথায় হাত। তাই অবশ্যই আবাসন কেনার আগে উপরে উল্লেখিত বিষয়গুলি ভালোভাবে বুঝে নিয়ে তবেই চুক্তি স্বাক্ষর করবেন।
