According to the Tenant Rules, the landlord cannot enter the tenant’s house at any time: ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার সম্পর্কের সমীকরণ কিন্তু কখনোই খুব একটা মধুর হয় না। আপনাদের আশেপাশেও নিশ্চয়ই প্রচুর বাড়িতে ভাড়া দেওয়া হয় সেখানেও লক্ষ্য করে থাকবেন ভাড়াটে এবং বাড়িয়ালার মধ্যে যে কোন বিষয়ে ঝামেলা হয়ে থাকে। বিভিন্ন কারণে এই ঝামেলা হয়ে থাকে। ভাড়াটেরা অনেক সময় বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে একাধিক অভিযোগ করে থাকে। জানেন কি এর পেছনের আসল কারণগুলো কি হয়? তবে বাড়িওয়ালার অত্যাচার ভাড়াটে সহ্য করবে এটা কখনোই কাম্য নয় এর জন্য রয়েছে কিছু নিয়ম (Tenant Rules)। আজকের প্রতিবেদনে সেটাই আলোচনা করা হবে।
বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটের ঝামেলা নতুন কিছু নয়। কখনো দেখা যাচ্ছে ভাড়াটে বাড়ি ভাড়া দিয়ে দিয়েছে তবুও বাড়িওয়ালা ঝামেলা করছে। আবার কখনো নানাভাবে তাকে বিরক্ত করার চেষ্টা করে বাড়িওয়ালা। এমনকি কোথাও কোথাও দেখা যায় যখন তখন ভাড়াটের বাড়িতে প্রবেশ করছে বাড়িওয়ালা। এক্ষেত্রে একটি ভাড়াটে কি করতে পারে? না জানলে চটপট পড়ে নিন আজকের এই প্রতিবেদনটি। আপনিও যদি কারোর বাড়িতে ভাড়া থাকেন তাহলে অবশ্যই আপনাকেও জানতে হবে নিজের অধিকার সম্পর্কে(Tenant Rules)।
এদেশে বিভিন্ন বাড়িতে কিংবা ফ্লাটে ভাড়া দেওয়ার রীতি রয়েছে, সেক্ষেত্রে অবশ্যই ভাড়া নেওয়ার আগে চুক্তি করতে হবে। যতক্ষণ ভাড়াটে নিজের ভাড়া পরিশোধ করছে ততক্ষণ সে ওই বাড়ি কিংবা ফ্ল্যাটের মালিক। কখনোই চুক্তি ছাড়া কোন বাড়ি কিংবা ফ্ল্যাট ভাড়া নেবেন না এক্ষেত্রে বিপদ আপনারই হতে পারে। কিছু কিছু শর্ত অবশ্যই চুক্তিপত্রে লেখা থাকতে হবে। যেমন ভাড়া ঠিকমতো পরিশোধ করলে বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে বিরক্ত করতে পারবেন না, যখন তখন তার বাড়িতে প্রবেশ করা একেবারেই নিষেধ। একমাত্র ভাড়াটের অনুমতি পেলে তবেই বাড়িওয়ালা সেই বাড়িতে প্রবেশ করতে পারবে। এইসব নিয়ম সম্পর্কে আপনাকে অবশ্যই অবগত হতে হবে (Tenant Rules)।
বাড়িওয়ালা অনেক সময় ভাড়াটেকে বাড়ি খালি করে দেবার জন্য হুমকি দিয়ে থাকে। কিন্তু চুক্তিপত্র অনুসারে নিয়ম বহির্ভূত কোন কাজ বাড়িওয়ালা করতে পারবেন না। চুক্তিপত্রে যে সময় নির্ধারণ করা থাকবে তার আগে কোনোভাবেই বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে বাড়ি ছাড়ার হুমকি দিতে পারেনা। বাড়ি খালি করার জন্য অন্তত এক মাস আগে নোটিশ দিতে হবে। কোন কারণে ভাড়াটের মৃত্যু হলে তাঁর পরিবার বা আইনগত উত্তরাধিকারীরা সমান অধিকার নিয়ে বাড়িতে বসবাস করতে পারে (Tenant Rules)।
এছাড়া অনেক সময় বাড়ি মেরামত করা নিয়ে ঝামেলাবাদে ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার মধ্যে। ছোটখাটো মেরামতি ভাড়াটে অবশ্যই করতে পারে কিন্তু বড় রকম মেরামতের ক্ষেত্রে বাড়িওয়ালাকে উদ্যোগ নিতে হবে। পার্কিং এবং বাড়িতে প্রবেশ করার সময় নিয়েও অনেক সময় ঝামেলা দেখা দেয়। সেক্ষেত্রে পারস্পরিক বোঝাপড়ার মধ্যে বিষয়টিকে মেটাতে হবে। বাড়ি ভাড়া নেওয়ার আগে অবশ্যই অবশ্যই ভাড়াটিকে কিছু কিছু বিষয় মাথায় রেখে তবে বাড়ি ভাড়া নিতে হবে এবং অবশ্যই নিজের অধিকার সম্পর্কে সচেতন থাকতে হবে।
