নিজস্ব প্রতিবেদন : ভারতের মতো দেশের বিভিন্ন এলাকায় বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার মধ্যে দ্বন্দ্ব নতুন কিছু নয়। বাড়ি ছাড়া অথবা ছাড়িয়ে দেওয়া নিয়ে এই দ্বন্দ্ব লেগে থাকে। এমনকি এই দ্বন্দ্বের কারণে দেশের বিভিন্ন আদালতে ভুরিভুরি মামলা জড়ো হয়ে রয়েছে। আর এবার এই সকল দ্বন্দ্ব থেকে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়পক্ষকে রক্ষা করতে কেন্দ্রীয় সরকারের তরফ থেকে নতুন আইনের অনুমোদন দেওয়া হল। নতুন এই আইনের পরিপ্রেক্ষিতে উভয়পক্ষই উপকৃত হবেন বলে জানানো হয়েছে কেন্দ্রের তরফ থেকে।
নতুন এই আইন প্রযোজ্য হওয়ার পর রাজ্য এবং কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলগুলি তা প্রয়োগ করতে পারবে। পাশাপাশি বর্তমান আইনের সংশোধন করে নতুন আইনের সুবিধা পেতে পারবেন বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয় পক্ষ। পাশাপাশি কেন্দ্র সরকারের আশা নতুন এই আইন প্রণয়ন হওয়ার সাথে সাথে দেশে আবাসনের যে বিপুল চাহিদা রয়েছে তার কিছুটা হলেও সুরাহা হবে।
নতুন আইনে বলা হয়েছে, কোন ভাড়াটিয়া যদি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে বাড়ি খালি করতে না পারেন সে ক্ষেত্রে তাকে পরবর্তী প্রথম দু’মাসে দ্বিগুণ ভাড়া গুনতে হবে। এরপরেও যদি ওই ভাড়াটিয়া ঘর খালি করতে না পারেন তাহলে পরবর্তী সময়ে তাকে চারগুণ ভাড়া দিতে হবে বাড়িওয়ালাকে।
অন্যদিকে একই ভাবে বাড়ি ভাড়ার জন্য দেওয়া সিকিউরিটি মানি যদি বাড়িওয়ালা নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ফেরত দিতে না পারেন সে ক্ষেত্রে বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটিয়ার জমা করা সিকিউরিটি মানির উপর সুদ গুণতে হবে। সাধারণ সুদের হারে সিকিউরিটি মানির সুদ ধার্য করা হবে।
এই আইন প্রণয়ণ হওয়ার পর যদি ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালার মধ্যে কোনরকম সমস্যা তৈরি হয় তাহলে তারা রেন্ট অথরিটির কাছে যেতে পারেন। সেখানেও যদি সমস্যার সমাধান না হয় তাহলে তারা রেন্ট ট্রাইব্যুনালের কাছে আবেদন করতে পারবেন।
নতুন নিয়মে আরও যে সকল নির্দেশিকার কথা বলা হয়েছে
১) ব্যক্তিগত ক্ষেত্রে ভাড়াটিয়াকে অগ্রিম দু’মাসের ভাড়া সিকিউরিটি ডিপোজিট হিসাবে জমা করতে হবে। বাণিজ্যিক ক্ষেত্রে অগ্রিম ছয় মাসের ভাড়া জমা করতে হবে। কতদিনের জন্য ভাড়া দেওয়া হচ্ছে এবং কত রেন্ট সবকিছু লিখিত আকারে চুক্তি করে তা জমা দিতে হবে জেলার রেন্ট অথরিটির কাছে। তবে দিন এবং ভাড়ার বিষয়টি ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালা ঠিক করবেন।
২) চুক্তিপত্রের উল্লেখ না থাকলেও বাড়িওয়ালাকে ভাড়া দেওয়া অংশে রিপেয়ার, রং করা, ইলেকট্রিক ওয়ারিং, জলের লাইন বা জলের ব্যবস্থা করে দিতে হবে। অন্যদিকে ভাড়াটিয়াকে ড্রেন পরিষ্কার করা, সুইচ অথবা সকেট রিপেয়ার করা, রান্নাঘর রিপেয়ার করা, জানালার কোন পরিবর্তন করতে হলে তার দায়িত্ব নিতে হবে। তবে ভাড়াটিয়া ভাড়া নেওয়া অংশে নিজের মতো করে কোন পরিবর্তন করতে পারবেন না।
